在住宅中飘窗算套内面积吗？ 商品房内飘窗算不算面积

　　一、飘窗算套内面积吗?

　　外飘窗不计入套内面积，内飘窗需计入套内面积。

　　1、一般外飘窗飘出去的长度和与室内楼地面高差，高差达到0.30米，平均进深小于1.20米的，不计算面积。平均进深超过1.20米的，按水平投影面积的1/2计算，且建筑间距控制自飘窗外沿起算。

　　2、飘窗与室内楼地面高差小于0.30米，且窗洞高度达到2.20米的等同于落地飘窗，按水平投影计全面积;窗洞高度小于2.20米的，按水平投影面积的1/2计算。

　　二、套内面积怎么计算?

　　1、套内使用面积为：套内卧室、厨房、起居室、壁柜、过道、卫生间、贮藏间等空间面积的总和;套内楼梯的面积按照自然总和的面积计入使用面积中;套内面积不包括：套内烟囱、通风道、等使用面积;内墙面的厚度应计入使用面积当中。

　　2、套内墙体面积：共用墙之间的分隔墙，公用建筑投影面积的分隔墙和外墙，共用墙水平投影面积的二分之一都计入在套内墙体面积之内。

　　3、套内建筑面积计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

　　4、套内阳台建筑面积：原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积;挑阳台按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积;凹阳台按其净面积，包括挡板墙墙体面积的一半计算建筑面积。

　　5、成套房屋的套内建筑面积由：套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积这三个部分组成。以水平投影面积规定计算：

　　(1)套内使用面积系数

　　使用面积系数为套内使用的面积和建筑面积，加上应公摊的建筑面积比率。

　　(2)套内使用面积计算公式

　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

　　建筑面积=套内建筑面积+应分摊的公共建筑面积。

　　公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积。

　　三、内飘窗和外飘窗的区别是什么?

　　1、外飘窗

　　外飘窗一般是带有台阶的，向外延伸，没有落地。在计算建筑面积时，外飘窗一般不予纳入计算范围。外飘窗是建筑本身的结构，不能进行拆除，否则会影响墙体承重，从而导致房屋存在安全隐患。外飘窗是突出建筑主体外的窗台，三面玻璃窗户的设计使得其透光性和透气性比较好。

　　2、内飘窗

　　内飘窗一般是落地式的，是后期砌筑起来的飘窗，一般是可以进行拆除的。在计算建筑面积时，内飘窗一般是要被纳入计算范围的。内飘窗一般只有一面玻璃窗采光，所以其透光性和透气性相对较差。

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